Gata cu vacanțele ieftine în oraș? UE sprijină restricțiile pentru cazările de tip Airbnb

Potrivit Comisiei, lipsa locuințelor accesibile a devenit una dintre cele mai presante probleme sociale din UE, în special în marile orașe. Oferta actuală – de aproximativ 1,6 milioane de locuințe construite anual – nu acoperă cererea. Pentru a reduce deficitul în următorul deceniu ar fi nevoie de circa 650.000 de locuințe suplimentare pe an, cu un cost estimat la 150 de miliarde de euro anual. În ceea ce privește închirierile turistice pe termen scurt, Bruxelles-ul recunoaște că acestea pot aduce beneficii economice: venituri suplimentare pentru proprietari, stimularea renovărilor și un impuls pentru turism. Totuși, Comisia atrage atenția că expansiunea rapidă a acestui tip de cazare – cu o creștere de aproape 93 % între 2018 și 2024 – a redus oferta de locuințe pentru rezidenții locali. În unele orașe foarte populare, locuințele destinate turiștilor pot ajunge să reprezinte până la 20 % din fondul locativ.

De altfel, astfel de limitări există deja în mai multe locuri, sub forme diferite. La Amsterdam, de exemplu, închirierea întregii locuințe către turiști este condiționată de obținerea unui permis și a unui număr de înregistrare, care trebuie menționat în anunț. În plus, proprietarul are obligația să notifice municipalitatea înaintea fiecărei perioade de închiriere. Regula generală prevede un plafon de maximum 30 de nopți pe an (cu o reducere anunțată la 15 nopți pe an, din 1 aprilie 2026, pentru anumite zone centrale, dacă măsura este aprobată). În Franța, închirierea reședinței principale în regim de „meublé de tourisme” este, în principiu, limitată la 120 de zile pe an, iar acolo unde se aplică procedura de înregistrare, numărul obținut trebuie trecut în anunț. În același timp, legislația permite ca unele municipalități să coboare plafonul la 90 de zile, iar Parisul indică explicit limita de 90 de zile pe an pentru reședința principală.

În paralel, Regulamentul (UE) 2024/1028, care se aplică din 20 mai 2026, introduce reguli de transparență și schimb de date. Acolo unde există proceduri de înregistrare, platformele trebuie să colecteze și să transmită, lunar, printr-un „punct de intrare digital unic” național, date despre activitate pentru fiecare unitate. Setul de informații include, între altele, numărul de nopți, numărul de oaspeți, adresa exactă, numărul de înregistrare și pagina (URL-ul) anunțului. Pentru platformele mici este prevăzut un regim de raportare la final de trimestru.

Inițiativa a fost susținută, în linii mari, de grupurile politice europene, de sindicate și de autorități locale, deși mai multe organizații cer măsuri mai ferme, investiții mai mari și reguli obligatorii. Criticii avertizează însă că există riscul ca planul să favorizeze dezvoltatorii imobiliari, în detrimentul familiilor care au nevoie de locuințe accesibile, dacă nu sunt impuse garanții clare.